年已经过去了2个月，惠民县今年的房价走势会如何？相信很多人都已经有了自己的判断：“有些人会认为年房价要下降是最佳购房时机”，“有些人认为年房价会趋于稳定”，“还有些人会认为年房价会稳中有小幅提升”。究竟年惠民县房价走势会如何？

受疫情影响，一年当中最为火爆的成交周期——“春节返乡置业购房季”，已彻底宣告结束。各项目本以为能在春节期间冲冲销量，为新的一年开个好头，没曾想纷纷以个位数收尾（5套以下），个别项目甚至挂零。

今天已是农历二月初一（阳历2月23日），疫情仍未结束，各售楼处短期复工无望，面对即将到来的“阳春三四月”购房季，各开发商只能望“房”兴叹。眼看着错过春节返乡置业最佳购房季，再错过阳春三四月，今年上半年最佳销售时机可就彻底错过了。

虽然各项目纷纷启动了线上看房、线上定房，但更多是随波逐流，依葫芦画瓢，没有客户积累，没有线上流量，没有客源，定房根本不现实。何况大几十万一套的房子，不去实地看看房子，怎么放心交钱呢？所以，现在的线上销售更多是线上宣传，各开发商的客户争夺战，以线上的名义大幅优惠（降价）从而获得流量，以无理由退房（认筹）的形式获得客户积累，为售楼处开放积攒流量。真正起到作用的不是线上销售，而是谁的实际成交价更低。

其实即使没有这场疫情，五六线城市的房价也支撑不了太长时间。经济学家马光远表示：“年绝大部分三四线城市将会迎来熊市。他认为，五六线房价总体而言处于历史天花板，大量的五六线城市人口在流失。三四线城市在经历棚改等补涨行情之后，大多数三四线城市的房价已经涨到阶段性高点。年，已经没有任何概念可做，只有调整这一个结果，三四线布局的开发商，得准备过点不好的日子了”。

以惠民为例，五六线城市，经历年、年、年的牛市，房价上涨了近一倍，均价以上，成交量更是往年的3-5倍（透支未来3-5年的潜在购房客户），但就目前的产业、收入、需求等而言，根本找不到支撑高房价的能力，惠民县属于典型的人流输出型城市。现有的客户存量经过这两年的收割，早已消耗殆尽，再加上万余套安置房的交付，供大于求，房价回落只是时间的问题。

所以，我判断：年将是惠民房价的一个重大转折点，个别撑不住的开发商会选择以价换量，生死存亡之际，往往价格一步到位，是刚需客户的最佳购房时机。