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今天一则重磅新闻引爆了吉利员工和新区群众。小V刚拿到消息就仔细品读，希望能给大家留下实用信息。

今天下午，宁波丽景置业有限公司（吉利）以总价16亿元拿下位于杭州湾新区的甬新D-43#和甬新D-44#地块。

甬新D-43#地块

甬新D-43#地块出让面积9.万方，起始价5.12亿元，土地用途为住宅和商服用地，容积率1.0-2.26。地块共吸引3家开发商竞价，最终经过76轮竞价，宁波丽景置业有限公司（吉利）以总价5.95亿拿下，折合楼面价约元/平，溢价率16.2%。

甬新D-44#地块

D-44#地块出让面积13.万方，起始总价7.9亿元，土地用途为普通商品住房用地，容积率1.0-1.8，有2家房企参与竞价，经过99轮，最终以总价9.95亿元，由宁波丽景置业有限公司（吉利）拿下，折合楼面价约元/平，溢价率25.9%。

这两块地在哪里呢？拍下之后又意味着什么呢？

小V给你画个图

该地块位于海沧路与滨海一路之间，体育公园正南方，离吉利制造基地和研究院咫尺之遥，可谓地块优势明显。虽然43和44号地块远离新区规划中的滨海新城，但是靠近中心湖公园和体育公园，同时周边有高端成熟商业配套，紧邻高速庵东出入口，可谓位置优越。本次拍下的D-43#位商住两用地块，D-44#位纯住宅地块。

接下来，小V也算是在大学学过房地产课，给大家算个价钱吧。

今年4月9日，杭州湾新区滨海新城13宗商住地块拍卖成功，共3价房企将13块土地收入囊中，拍卖折合楼面价为-元/平方米不等。本次拍卖，D-44#折合楼面价高达元/平，可谓竞争激烈。而D-43#楼面价也高达元/平，可见吉利汽车也是不惜代价收入囊中。

那这两块地全部建成后，可能给吉利员工带来什么呢？

D-43#面积9.万方，容积率1.0-2.26，按照容积率2.0计算，建筑面积将达到18万方，按商住比1:1算，按照平均面积平的小三房计算，建成将含套商品房。

D-44#面积13.万方，容积率1.0-1.8，按照容积率1.8计算，建筑面积将达到24万方，按照平均面积平的小三房计算，建成将含套商品房。

预计两个地块建成后将供给市场超过套住房，而相信其中的大部分将面向吉利员工供应。

那价格呢？

按照现在房地产开发正常成本计算，D-43#成本价（没计算利润哦）可能在元/平，而D-44#成本价可能在元/平，合算下来，成本价很可能控制在元/平，对照现在世纪城、合生、绿地海湾过万的均价，可谓性价比奇高啊。

那何时能建成呢？

按照现阶段土地拍卖、规划、审批、施工、安装、交付竣工算，预计年下半年至年春节可竣工交付，时间可能略晚于绿地海湾，但也与开发企业的规划设计密切相关。

这有意味着什么呢？

杭州湾新区作为一个移民城市，原住民比例极低，大部分为外来务工人员和科技工作者，刚需成分极大。杭州湾新区人才竞争非常激烈，仅上汽大众和吉利汽车内部人员流动就非常频繁。虽然新区政府有各项人才补贴，但与高企的房价相比可谓力不从心。本次吉利拿地很可能将地块用于员工自住房开发，为核心员工和优秀员工的稳定长期工作提供保障。而吉利汽车挖掘人才的砝码也将重重加上一笔，新区企业人才竞争将愈加激烈，这对上汽大众以及其他汽车零部件企业来说并不是好消息，也意味着在不久的将来，各自企业的核心优秀员工可能将出现大幅流失的现象。

吉利会采用怎样的开发模式呢？

按照以往外面的经验，吉利很可能采用自持租赁或者内部销售的模式。

自持租赁

如今自持租赁可谓逐渐热门起来，万科北京公司自持租赁房项目万科翡翠书院作为房地产行业自持租赁项目的标杆，备受







































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